Уборка квартиры перед продажей: подготовка к показу

Что видит покупатель за первые 5 минут

Покупатель решает, нравится ли ему квартира, за первые 5 минут, пока идёт от двери до кухни и санузла. Он не оценивает, как вы живёте, он примеряет квартиру на себя, и чужие вещи ему мешают. Стопка обуви у двери, банки на столешнице и полотенца на дверях ванной для вас невидимы, а для него это первое впечатление.

Поэтому готовить квартиру к показу нужно глазами гостя. Выйдите на лестничную площадку, зайдите снова и пройдите тем путём, которым пойдёт покупатель: вход, комнаты, кухня, санузел, балкон. Записывайте всё, что цепляет взгляд. Список из 10–15 пунктов и есть ваш план уборки.

Что понадобится

• Коробки или пакеты для вещей, которые уедут с глаз: 3–5 штук на двухкомнатную квартиру.
• Средство для посуды, средство для стёкол, средство от известкового налёта для санузла.
• Микрофибра 5–6 штук, губка, сгон для стекла, швабра и ведро.
• Мешки для мусора 60 л, 3–4 штуки: при разборе вещей их уходит больше, чем кажется.

Шаг 1. Разберите вещи за 1–2 дня до показа

На разбор вещей уходит 2–4 часа, и делать его в день показа поздно. Уберите с открытых поверхностей всё личное: документы, фотографии, лекарства, косметику, ценности. Сложите их в закрытый ящик или коробку в шкафу, который показывать не будете. Освободите проходы: велосипед в коридоре, коробки на балконе, сушилка с бельём в комнате сужают квартиру на глаз.

Частая ошибка: всё лишнее сгребают в шкафы и кладовку. Покупатель эти шкафы открывает, он хочет понять, сколько в них места. Забитый до дверцы шкаф говорит ему, что места в квартире не хватает. Половину содержимого лучше вывезти к родственникам, на дачу или в гараж на неделю показов. Что продать, отдать или выбросить, решайте заранее, до уборки: разбор вещей самая долгая часть подготовки.

Шаг 2. Кухня: плита, раковина, фасады

Кухню смотрят второй после входа и ближе всего. На неё уходит 40–60 минут.

1. Снимите всё со столешницы, кроме чайника и одной-двух нужных вещей. Пустая столешница кажется длиннее. 2. Вымойте плиту: решётки и ручки в раствор средства для посуды на 20 минут, стеклокерамику скребком и специальным средством. 3. Протрите фасады у ручек: на них жирные следы, которые видны при боковом свете. 4. Вымойте раковину и смеситель, снимите известь лимонной кислотой: столовая ложка на литр горячей воды, 10 минут. 5. Выбросьте из холодильника испорченное и протрите полки: покупатель холодильник не откроет, а запах из него почувствует.

Шаг 3. Санузел: налёт, швы, зеркало

Санузел занимает 30–40 минут и показывает, как за квартирой ухаживали.

• Известковый налёт на смесителе и стенках душа снимает средство для сантехники на основе кислоты: нанести на 10–15 минут, пройти губкой, смыть.
• Жёлтые швы между плиткой чистят щёткой с содовой кашицей или средством для швов, 20 минут на стенку душа. Чёрные швы с плесенью чистка не спасёт, их меняют.
• Зеркало протрите тканью со средством для стёкол, потом сухой микрофиброй. Средство на ткань, не на стекло.
• Унитаз, включая ободок и крышку снаружи, бачок, пол за унитазом.
• Уберите с виду зубные щётки, бритвы и косметику, повесьте одно чистое полотенце.

Шаг 4. Окна и свет

Чистое стекло даёт больше света, и комната кажется больше. На створку уходит 10–15 минут: средство для стёкол или вода с каплей средства для посуды, сгон сверху вниз, сухая микрофибра по краям. Протрите подоконники и ручки. Если окон много и этаж высокий, мойку окон проще заказать: цена за створку, в неё входят стёкла с двух сторон, рамы, подоконники и отливы.

Перед показом включите свет во всех комнатах и откройте шторы, даже днём. Замените перегоревшие лампочки: тёмный угол читается как недостаток.

Шаг 5. Пол и вход в день показа

Пол моют последним, за 1–2 часа до прихода. Сначала пылесос, потом влажная тряпка по покрытию: для ламината отжатая почти насухо. Коврик у двери вытряхните или замените на чистый. Обувь семьи уберите в шкаф, на виду оставьте одну пару тапочек для гостей или бахилы. Пол у входа и в коридоре покупатель видит первым и дольше всего.

Что уборка не исправит

Уборка и недостатки квартиры это разные вещи, и смешивать их не стоит. Пятно от протечки на потолке, вздувшийся ламинат, трещина в раковине, неработающая вытяжка после мытья останутся. Не обещайте в объявлении «после клининга как новая»: покупатель на показе всё равно это увидит и перестанет верить остальному.

Запах табака, животных или сырости освежитель не убирает, а маскирует. Сильный аромат на показе настораживает: человек начинает искать, что им перебили. Проветрите 15–20 минут перед приходом, окна в день показа не закрывайте наглухо.

Показ и фотографии для объявления

Это две разные подготовки. Для съёмки квартиру чистят так же, но дополнительно убирают из кадра всё с лицами и личными данными: фотографии, документы на холодильнике, детские рисунки с именами. Как снимать и что убрать из кадра, рассказано в статье о подготовке к фотосъёмке.

Если показов несколько и между ними в квартире живут, перед каждым за 30 минут повторите короткий круг: вход, раковина, унитаз, пол у двери, проветривание. За 3 дня жизни кухня и санузел теряют вид.

Когда проще заказать уборку

Если квартира освободилась после арендаторов и нет времени на 6–8 часов генеральной уборки, её можно отдать специалистам. В «Чистых Сезонах» уборка перед продажей это генеральная уборка: кухня с духовкой и холодильником внутри, санузел от налёта, шкафы внутри, если они пустые, двери, батареи, плинтусы, пол. Генеральная уборка однокомнатной квартиры занимает у одного специалиста около 5 часов, окна и балкон добавляют в заказ отдельными пунктами, и они считаются отдельно. Текущая цена и что входит, смотрите на странице уборки перед продажей, сумму для своей квартиры посчитает калькулятор. Если квартира сдавалась, сначала прочитайте, что проверить после арендаторов. Сумма блокируется на карте, когда специалист приступает к работе, и списывается после приёмки.